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2019-09-19 05:44 来源:中国贸易新闻

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楼市降温 多项指标增速连续回落

2019-09-19 11:45:27  来源:浙江经济网  有评论

原标题:楼市降温 商品房销售面积同比再降

9月16日,国家统计局公布了今年前8月全国房地产开发投资和销售情况。新京报记者综合近几个月数据发现,房地产开发投资、商品房销售面积及房地产开发企业到位资金等多项指标均呈现出连续下降或增速回落情况,楼市降温显著。其中,房地产开发投资数据已在5-8月份连续四个月出现增幅回落情况。

此外,商品房销售面积数据也有所降温。统计局数据显示,今年1-8月份,商品房销售面积为101849万平方米,同比下降0.6%。新京报记者注意到,这已经是今年以来商品房销售面积连续七个月同比负增长。

中原地产首席分析师张大伟认为,从整体看,市场在5-6月反弹后再次进入平稳周期,单月数据环比及同比均出现继续退烧现象。“不论是投资数据还是销售数据,在收紧调控的影响下,市场再次出现放缓迹象。”预计在房地产调控收紧背景下,平稳发展是未来房地产市场的大趋势。

近期楼市密集调控 房地产开发投资增速放缓

商品房销售面积连续7个月同比负增长

数据显示,1-5月份、1-6月份、1-7月份,全国房地产开发投资同比增速分别达11.2%、10.9%及10.6%,呈现逐月回落的趋势。而在1-8月份,全国房地产开发投资则为84589亿元,同比增长10.5%,增速又比1-7月份回落0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,今年1-8月份全国房地产开发投资增幅持续回落,主要是受库存、资金、预期等方面因素影响。库存方面,房企的重点是去库存,对开发投资相对保守。资金方面,房企需要警惕资金压力,所以会趋于保守。预期方面,房企当前认为后续市场会降温,投资自然会放缓节奏。

此外,今年1-8月份,商品房销售面积为101849万平方米,同比下降0.6%。今年1-2月、1-3月、1-4月,商品房销售面积分别同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1-5月、1-6月及1-7月,商品房销售面积的同比降幅则分别达1.6%、1.8%及1.3%,而2018年全年则增长1.3%。

严跃进表示,目前这一指标出现连续7个月负增长的现象,说明市场已经有所降温。但也需要看到,跌幅其实没有扩大,这或有两个原因,第一,当前房企积极推盘,降价促销的动作增加,一定程度上防范了销售行情的继续走低;第二,受银行贷款政策的影响,尤其是担心银行贷款利率提高等影响,部分购房需求释放出来了。

虽然1-8月份的商品房销售面积仍在下降,但降幅已比1-7月份收窄0.7个百分点。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,出现这样的情况,是因为8月下旬部分房企为迎接“金九”的来临,开始降价或打折销售,带动销售面积小幅上涨,从而使得降幅收窄。

融资收紧,房企到位资金增幅持续回落

从资金面来看,房地产开发企业到位资金也出现了增幅回落的情况,过去四个月,房地产开发企业到位资金持续回落。

统计局数据显示,1-8月份,房地产开发企业到位资金达113724亿元,同比增长6.6%,增速比1-7月份回落0.4个百分点。

实际上,过去几个月,多部门密集发声剑指房地产。其中,5月17日,银保监会23号文重申严格监管房地产融资。近两个月后,发改委又发文要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

年中的几场会议也释放了重磅信号,将楼市调控上升到更高高度。7月30日召开的中共中央政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”;9月4日召开的国务院常务会议提出,地方政府专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域。

同策咨询研究中心总监张宏伟此前表示,当前政策对楼市资金的“窗口指导”防火墙已铸,即使市场上有钱也难违规进入楼市,短期起码至四季度楼市调控继续,市场调整基本面不变。

上海易居房地产研究院研究员沈昕也认为,房企融资环境还在持续收紧,全国楼市还将持续降温,房企资金压力将加剧,预计年内市场将整体保持稳中有降,多项指标增速将继续回落。

来源:新京报

责任编辑:林天晴


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