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搜狐焦点西安站 2019-09-18 17:52:41
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搜狐君将从近期的土拍情况、获证情况、房源类型、登记情况等角度入手,看看近期的西安楼市发生了什么。

上周(9.2-9.8)的西安楼市,在经历前一周(8.26-9.1)仅4盘608套房源的“惨淡局面”之后,迎来了新一轮的大爆发,主城区(城六区+长安区+沣东新城)共有10个项目2351套房源完成线上登记。

上周的西安楼市,共发生了以下几件大事:

1. 临潼区首启线上登记。上周,临潼区正式进入“线上登记”时期,而上周临潼区共有4个楼盘668套房源完成线上登记,无一例外,所有项目登记人数均少于房源数,均将采用自行开盘的方式进行销售。

2. 主城区(城六区+长安区+沣东新城)共有2351套房源完成线上登记。相较于前一周仅608套房源入市的惨淡场面,本周共有10盘2351套房源完成线上登记(截止日期:9月8日18时)。

3.冷热不均依旧明显。虽然上周共有10盘登记,其中更是有中国铁建万科翡翠国际高科绿水东城鼎诚馥桂园3个项目登记人数(含未核验及放弃人数)超过1000人;但同样有汇悦城、南飞鸿十年城、绿城新兴玉园、长安金茂府、中南上悦城、碧桂园国湖等6个项目核验通过人数不足房源数,预计将自行开盘。总体而言,市场的冷热不均依旧明显。

接下来,搜狐君将从近期的土拍情况、获证情况、房源类型、登记情况等角度入手,看看近期的西安楼市发生了什么。

土拍情况

上周的西安仅有高陵区有一块地完成交易。

该地块位于泾渭新城陕汽北侧规划路以南、渭华路以西,占地面积达到52.66亩。

在去年11月,该地块曾出现流拍的情况,但上周的拍卖,引发了中粮、西安经开建设、隆基泰和、华远、深圳振业、陕西春秋置业、陕西晨宸置业、西安柒雄置业等八家企业参与竞拍,最终深圳振业以溢价率107%,约2.897亿元的高价竞拍成功。

获证情况

根据搜狐君统计,上周西安市房管局共发布了12张预售证,其中住宅项目9个,商业项目1个,车库2个。

在这9个项目中,万科悦湾、华远辰悦、紫薇东进、保利天悦等均为各自区域的热门楼盘。

户型占比情况

根据统计,本次新获证的9个住宅项目,共有2100套房源,其中以三室、四室户型为主,占比分别达到49.43%、30.42%。

目前紫薇东进、世园林语、万科公园大道、金辉世界城、华远辰悦、绿城西安全运村正在登记中(登记截止日期:9月9日18:00)。

在未开始登记的4个项目中,华安紫竹苑价格均在1万/平左右,对于首付不足的刚需购房者而言,可以重点关注。同时位于浐灞的世园林语,高层均价约1.15万/平左右,对于想置业浐灞的购房者而言,可以重点关注。

线上登记情况

上周西安共有10个项目2351套房源线上登记,所有房源登记人数(含未核验人数)12267人,楼市依旧呈现出供不应求的特点。

具体到项目方面,10个项目中登记人数最多的项目为中国铁建万科翡翠国际,该项目凭借几乎完备的配套,在单价达到13893元/㎡的情况下,仅用362套房源吸引了接近8000人(7923人)线上登记,也刷新了自己在6月创造的7368人登记的记录。

而位于沣东的碧桂园国湖,单价接近3万/平,92套房源登记人数仅5人,最后核验人数0人,也是本次登记人数最少的项目。

以下小编将对其中的热门楼盘进行解读,希望能够帮助各位买到满意的项目。

紫薇东进

紫薇东进是紫薇地产在二环内的惟一一个项目,紧邻东二环、北二环黄金夹角,占据了非常好的地段优势。

10215元/平方米

新城含元路北侧,八府庄北路北端,距太华路200米 查看地图

2017年03月 70年

一居 二居 三居 |82-135 m2 全部户型

400-032-4608 转 177872
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双地铁、带学校、价格相对有优势等特点,都让紫薇东进成为城东不折不扣的热盘。

该楼盘总占地224亩,总建面50万平方米。除了多元化的产品及完善配套外,紫薇东进对地块原有文脉的最大保留也是一大亮点。

但是小区所处的八府庄,周边环境一般,多条断头路待打通,同时户型设计也有待改进。

总体而言,对于首付不足的刚需而言,低价的紫薇东进还是可以考虑的。

中国铁建万科翡翠国际

中国铁建万科翡翠国际项目位于西安市曲江新区曲江大道以东,曲江二小以西。

待定

雁塔曲江大道东,曲江二小西侧 查看地图

2019年09月 70年

一居 二居 三居 |91-190 m2 全部户型

400-032-4608 转 195131
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 项目西临曲江大道,东靠雁翔路,沿着这两条城市主干道,向北可达二环,向南可至三环和绕城。项目周边3公里范围内有地铁3号线和地铁4号线和地铁5号线(在建,预计2020年通车),交通便捷。

项目自带幼儿园,周边有曲江二小、距离五号线岳家寨站不到1公里(小区内部东区距离学校和地铁更近),商业有龙湖星悦荟、金地广场等大型商业,除了公交较少、容易交通拥堵之外,几乎没有太大缺点。

地段优质、配套齐全,更难得的是精装高层均价才1.3-1.4万元/平,放眼整个曲江二期新盘,价格比他低的没他位置好,位置比他好的价格没他低(位置比他好的也没几个),所以如此多的人去“碰运气”也在情理之中。

万科悦湾

万科作为深耕西安的优质开发商,加之风评不错的物业服务质量,因此关注该楼盘的人自然居高不下。

而万科悦湾位于浐河、灞河两大水系旁,周边有桃花潭湿地公园、滋水公园,周边生态环境不错,宜居程度较高。

万科悦湾

待售

13217元/平方米

灞桥 欧亚三路与灞河西路交界处西北角 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 392057
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同时和市区相比,万科悦湾周边道路路况较好(几乎无堵车、道路周边绿化也好),去城北、经开非常便利。

但项目周边目前缺乏足够的餐饮、生活配套,在一段时间内,生活或许会受到影响。

总体而言,万科悦湾本次精装开盘价格在1.3万/平左右,户型几无缺陷,三室户型能满足刚需的基本需求,装修品质也值得期待。

虽然交通不算很方便,离地铁口超过4公里,学校配套浐灞公办中小学,优势是品质有保障,如果要在浐灞区域置业可以考虑。

华安紫竹苑

华安紫竹苑目前已经取得预售证,预计将于近期开盘,项目备案价9988元/㎡;建面约93-142㎡,最低总价约93万。

华安紫竹苑位于电子正街南延伸段欧亚学院西侧,也是目前城南为数不多的“万元盘”,预计2019-09-18交房。

9988元/平方米

雁塔电子南街688号(欧亚学院西门对面) 查看地图

2019-09-18 70年

二居 三居 |93-136 m2 全部户型

400-032-4608 转 247925
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项目虽然价格基本上是城南片区最低的,但是低价需要付出代价。小区背后即可见到电子城供热站矗立的烟囱,主要负责电子城片区的冬季供暖,冬季烧煤供热过程中将产生,粉尘和二氧化硫,影响人体呼吸道。搬迁不太可能,但2年内有望改为天然气供暖,减缓污染。

另外,华安紫竹苑地块70年产权,不过由于拿地时间较长,大约在2007年左右,也就是说项目目前年限剩余约58年,按照交房使用时间仅为57年,如果介意以上这两点的话,还需要多看一看。

高科绿水东城

高科绿水东城所在的纺织城板块,随着灞桥滨河生态公园、西安公路枢纽纺织城客运站、纺织城教育资源整合等项目的落地之下,将成为西安市未来的商贸新都、宜居新地、生态新城。

项目距离地铁1号线纺织城站约2公里,距离灞桥滨河生态公园仅3公里,周边底商完备,配套也较为全面。

10159元/平方米

灞桥纺渭路与席王路十字北1公里路西 查看地图

2019年03月上旬 70年

二居 |78-87 m2 全部户型

400-032-4608 转 210409
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对于整个区域而言,未来发展还是值得期待的。高科绿水东城所在的纺织城板块,随着灞桥滨河生态公园、西安公路枢纽纺织城客运站、纺织城教育资源整合等项目的落地之下,区域的未来潜力更值得期待。

但项目周边多为老小区或者城改项目,人员杂乱;同时项目距离发电厂仅1公里左右。整体的环境和空气质量势必受到影响。

高科绿水东城虽然存在些许瑕疵,但周边配套较为完善,区域发展也日臻成熟,同时加之很刚需的户型设计,比较适合首套购买、资金略显不足的刚需一族。

总结

金九第一周西安楼市,就同时出现了3个千人登记项目,火爆程度可见一斑。日前,热门楼盘紫薇东进、万科悦湾等正在登记中,预计也会推动一波登记人潮。同样,随着高科麓湾国际社区、中国铁建花语城、万科澜岸等“千人摇”项目逐步入市,金九的成色将更足。

对于刚需客户而言,9月、10月也是高性价比项目集中入市的阶段,因此可以重点关注。

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